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Moema SIGNATURE
R. Gaivota 501 [Residencial 141 m²] x Av. Sabiá 476 [Studios+ PD de 3,70 metros]
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Moema SIGNATURE [Previsão Entrega Junho/2025]
R. Gaivota 501 (Residencial 141 m²) x Av. Sabiá 476 (Studios Residencial (4º e 5º Andares
) e
Serviço de Moradia • SM•NR) 1º,2º e 3º Andares
R. Gaivota 483/493 CEP 04522-031 Setor Comercial
Aptos de 141,09 m²
Projeto Arquitetônico: Perkins + Will Arquitetura Ltda
Projeto de Decoração: Studio Melina Romano
Projeto de Paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística
Projeto de Construção: ACRY Construtora
Vagas na Garagem: Entrada pela Av. Sabiá 476 (Tamanho de 4,50 m x 2,30 m)
Entrada dos Compactos: Av. Sabiá 476
Compactos: 1º, 2º, 3º Andares FICAM o Studios+ Serviço de Moradia (SM-NR)
Compactos: 1º são 3 Studios+ de PCD
PNE: 1º Andar Studios+ 107,108,109
Compactos: 2º e 3º Andares: Studios+ NR - Serviços de Moradia
Compactos: 4º e 5º Andares: Studios+ Residencial
Entrada dos Aptos de 141,09 m²: R. Gaivota 501
Aptos de 141 m² Final 1 Sol da Manhã
Aptos de 141 m² Final 2 Sol da Tarde
Garagem: 4,50 m x 2,30 m
Conveniências
SuperMercado Mambo: 200 metros
Tratoria Nacional: 150 metros
Empório Moema: 450 metros
Empório Frutaria: 600 metros
La Ventana Parrilla: 500 metros
Hospital Alvorada: 600 metros
Pão de Açúcar: 600 metros
Colégio MOBILE
Colégio CONSA (na esquina)
Instituto INSPER
Av. Sabiá 476 (Serviços de Moradia • SM • NR)
Av. Sabiá 476 (Residencial Studios)
R. Gaivota 501 (Residencial Apartamentos 141,09 m²)
R. Gaivota 483/493 (Comercial)
Unidades por Pavimento:
Residencial Apartamentos: Do 7º ao 21º, 2 Unidades por Pavimento de 141,09 m²
SubSolo 1 e 2: Bicicletários
Térreo
Hall
Salão de Festas
Brinquedoteca
Delivery
Pet Place
Jardim descoberto
Loja 1: 60,36 m²
Loja 2: 66,55 m²
6º Pavimento
Academia
Sauna seca
Sala de massagem
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Deck molhado
Solarium
22º Pavimento
Mirante
SkyLounge
SkyLounge
Forno de pizza a gás, 1 Frigobar, 1 Cervejeira, 3 Banquetas e 1 Televisão 50”
SkyLounge apoio, Área externa
Jardineiras com bancos, conforme projeto de paisagismo, 8 Poltronas,
1 mesa central, 3 Mesas redondas, 3 Mesas laterais, 1 Mesa retangular,
6 Cadeiras e 1 Chaise (tipo Poltrona-Sofá)
Studio+ = PD (pé-direito) de 3,70 metros
Residencial Studio+: 4º e 5º, 15 Unidades por Pavimento
Terreno: 1.127,43 m²
Torre: 1 (uma)
Total de Unidades: 95 (30 + 30 + 33 + 2 Lojas)
30 Aptos de 141,09 m²
30 Studios+ Residenciais de 23 a 32 m²
33 Studios+ Serviço de Moradia (SM - NR) de 23 a 32 m²
Vagas por Unidade: Studios+: 0 (SEM Vaga), 3 Suítes COM 2 Vagas demarcadas
Lazer Compactos:(Studios+ NR e Residencial)
Térreo: Hall/CoWorking, Fitness, Bicicletário,Espaço Delivery, Churrasqueira e SPA
1º Pavimento: Lavanderia
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YOU,INC Moema SIGNATURE • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 360º (2023,8,6)
https://kuula.co/share/collection/7v7ZL?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&autorotate=0.22&thumbs=1&inst=0
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YOU, INC Moema SIGNATURE by Ellen Jabour • Localização • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 (2023,7,21)
https://youtu.be/VaA7M4-FoOs
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SIGNATURE em Moema DECORADO 141 m² (2024,6,22) B
Music: On & On • Cartoon & Jéja feat Daniel Levi
https://youtu.be/hcRLJe3joO0
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YOU,INC • Moema SIGNATURE • Ellen Jabour • DECORADO • 141 m² Living (3 S) Sabia 476 x Gaivota 501 (2024,4,16)
https://youtu.be/WXIaPv8b3lU
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YOU,INC • Moema SIGNATURE Decorado 141 m² • 3 Suites 2 Vagas (2024,3,12)
by Melina Romano
https://youtu.be/u7yq-pIhifo
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Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Hall Privativo • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14)
https://youtu.be/LMIHRagnpxk
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Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Living • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14)
https://www.youtube.com/shorts/6JBrUJoE8vM
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Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Kitchen • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14)
https://youtu.be/lyRyc57JH0U
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Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Room • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14)
https://youtu.be/yNHZ9pMGmV4
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SIGNATURE em Moema • Apto 801 de 141 m² (2024,6,22) B
https://youtu.be/TUyWWbMr3eg
====== 🤖 m²
Moema SIGNATURE • by COLATO Apto 901 de 141,00 m² 2 Vagas Demarcadas (2024,9,29)
https://youtu.be/jLmRR5aPYlw
----- 🤖 m²
Moema SIGNATURE • by COLATO Apto 1001 de 141,00 m² 2 Vagas Demarcadas (2024,9,29)
https://youtu.be/J0YXWE0V5dw
== 🤖 m²
YOU • Moema SIGNATURE • STUDIO+ (PD 3,70 m) DECORADO • Av. Sabia 476 x R. Gaivota 501 (2024,4,17)
https://youtu.be/WyNqUtfJLgQ
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YOU, INC Moema SIGNATURE - STUDIO+ (PD 3,70 m) Av. Sabia 476 x R. Gaivota 501 (2023,7,21)
https://youtu.be/UJ5cNp__f0c
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YOU,INC • Moema SIGNATURE • Ellen Jabour (voice) STUDIO+ (PD 3,70 m) DECORADO • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 (2024,4,17)
https://youtu.be/u2LjEiyaELs
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YOU, INC Moema SIGNATURE - Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 - Monteiro falando
https://www.youtube.com/shorts/uoeC_QD43nw
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YOU, INC Moema SIGNATURE - Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 - Predio by girl voice (2023,7,21)
https://youtu.be/_mY62X4StJA
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YOU, INC Moema Signature - Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 - 2023 Junho - Obras 20,7,2023 (2023,7,21)
https://youtu.be/aInGMKCAv6c
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YOU, INC Moema SIGNATURE • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 • Em Obras PD 3,70 m (2023,11,11)
https://youtu.be/on6VVm_J1Hk
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YOU,INC • Moema SIGNATURE • Acompanhamento Obras (2024,2,24)
Av. Sabiá 476 (Studios e SM-NR) x R. Gaivota 501 (Residencial)
https://youtu.be/4paW6tNY6uc
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YOU,INC • Moema SIGNATURE • Acompanhamento das Obras • R. Gaivota 501 x Av. Sabiá 476 (2024,4,22)
https://youtu.be/undNrd8TDag
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DISPONÍVEIS Abril/2025
Aptos Residencial de 141,09 m² 3 Dormitórios [3 Suítes]
2 Vagas DEMARCADAS
1002 r$ 3.449.000,00 [r$ 24.445,00 m²] 2º SS
1001 r$ 4.013.900,00 [2º SS]
0901 r$ 3.859.200,00
0801 r$ 3.859.200,00 [1º SS]
0701 r$ 3.745.600,00
Studio+ = PD (Pé-Direito) 3,70 metros [SEM Vaga]
Ventilação/Iluminação Natural/Banheirio = VINB
Residencial Studios+ PD de 3,70 metros SEM Vaga
515 de 33,47 m² r$ 599.000,00 [r$ 17.897,00 m²] VINB
511 de 32,76 m² r$ 599.000,00 [r$ 18.284,00 m²] VINB
415 de 33,47 m² r$ 599.000,00 [r$ 17.897,00 m²] VINB
411 de 32,76 m² r$ 599.000,00 [r$ 17.897,00 m²] VINB
410 de 27,49 m² r$ 495.000,00 [r$ 18.007,00 m²]
409 de 24,82 m² r$ 465.000,00 [r$ 18.735,00 m²]
Studios+ PD de 3,70 metros SEM Vaga
Serviços de Moradia (SM•NR)
202SM de 31,94 m² r$ 579.000,00 [r$ 17.788,00 m²] VINB [black]
206SM de 32,55 m² r$ 579.000,00 [r$ 17.788,00 m²] VINB [black]
210SM de 28,77 m² r$ 499.000,00 [r$ 17.344,00 m²]
211SM de 32,73 m² r$ 579.000,00 [r$ 17.690,00 m²] VINB
311SM de 32,73 m² r$ 579.000,00 [r$ 17.690,00 m²] VINB
315SM de 33,34 m² r$ 599.000,00 [r$ 17.966,00 m²] VINB [black]
Studios+ PD de 3,70 metros PCD • Pessoa Com Deficiência
SEM Vaga
109SM de 28,25 m² r$ 499.000,00 [r$ 17.664,00 m²]
107SM de 28,23 m² r$ 499.000,00 [r$ 17.676,00 m²]
108SM de 27,43 m² r$ 499.000,00 [r$ 18.192,00 m²]
Qualquer dúvida me CONSULTE
COLATO
(11) 9.7318•6929
souza.marcosantonio@creci.org.br
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IBIRA em Moema [Entregue Julho/2023]
Alameda Arapanés 195 x Av. Ministro Gabriel Rezende Passos 521
Al. Arapanés (CEP 04524-001) ficam os Residenciais e Av. Ministro Gabriel os Consultórios (Health) (CEP 04521-022)
01. Parque Ibirapuera, 800 metros
02. Estação do metrô Moema 300 m
03 Hospital Alvorada, Em FRENE
04. Parque das Bicicletas, 5 minutos (Av. Ibirapuera x Av. Indianópolis)
05. Shopping Ibirapuera, 8 minutos
06. Aeroporto de Congonhas, 6 minutos
07. Empório Moema, 4 minutos
08. STUDIO Velocity, 5 minutos
09. Clube Atlético Monte Líbano, 200 metros, Av. República do Líbano x Av. Ibirapuera
10. Pão de Açúcar, 200 metros, Av. Ibirapuera x Av. República do Líbano
11. Hospital Israelita Albert Einsten, 4 minutos
12. Instituto INSPER, 5 minutos
Incorporação, Administração e Realização: YOU,INC Incorporadora e Participações S/A
Participação: XP Asset Management
Projeto de Arquitetura: L35 ACIA
Projeto de Paisagismo: EKF Arquitetura de Exteriores
Projeto de Decoração: Sala 2 Arquitetura Design
Terreno 1.796,90 m²
Torres: 1 (uma)
Unidades: 303 = 263 Residenciais + 40 Consultórios + 2 Lojas
Dormitórios Studio e 1 Dormitório+ com pé-direito (PD) de 3,70 m
1 Loja de 300 m² com 3 Vagas
1 Loja de 87 m² com 1 Vaga
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YOU,INC IBIRA em Moema • Ellen Jabour • Apresentação • Consultórios e Studios+ PD 3,70 m (2024,4,2)
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YOU,INC IBIRA em Moema • Apresentação Prédio (2024,4,2)
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IBIRA em Moema • Al. Arapanés 195 x Av. Ministro Gabriel Rezende Passos 521 • Apresentação
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YOU, INC Ibira - Unidade 1715 de 36,14 m², 1 Dormitório 3,70 m de PD (pé direito) 1 Vaga (2023,5,27)
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YOU, INC Ibira (próximo Parque Ibirapuera) Moema Unidade 1715 de 36,14 m², 1 Vaga, PD 3.70 m (2023,6,23)
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YOU, INC Ibira em Moema - DECORADO 1 Dormitório pé-direito (PD) 3,70 (2023,8,21)
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YOU, INC Ibira Decorado Studio 3,70 m (pé direito) Cama Suspença
https://www.youtube.com/shorts/WI6-exkUX_w
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YOU, INC Ibira Fachada Prédio Noturna (2023,6,27) Smith falando
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YOU, INC Ibira - Piscina 22º Andar Noturna
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YOU, INC Ibira - Piscina 22º Andar RoofTop by Greco falando
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YOU, INC Ibira - Piscina 22º Andar RoofTop by Smith falando
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YOU, INC Ibira - Piscina y PNE 22º Andar RoofTop by Greco falando
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YOU, INC Ibira em Moema - Térreo: Lobby, Laudry Pet, Redário - 1º Andar: Salão de Festas (2023,7,23)
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YOU, INC Ibira em Moema 22º Andar - Academia (GYM - Fitness center ) e Squash (2023,7,23)
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YOU, INC • Ibira, em Moema • Studio+ 1214 de 27,08 m² PD 3,70 m (2023,8,26) ✒️
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YOU, INC • IBIRA em Moema • Studio 1214+ • 27,08 m² • pé-direito (PD) 3,70 m (2023,8,27) KALU ✒️
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YOU,INC IBIRA em Moema • Studio+ 1012+ PD (3,70 m) 25,98 m² (2023,9,29)
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YOU, INC • IBIRA em Moema • Studio+ 1105 27,42 m² • pé-direito (PD) 3,70 m (2023,8,27) KALU ✒️
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YOU,INC IBIRA em Moema • Studio+ 1105 PD (3,70 m) 27,42 m² (2023,9,29)
https://www.youtube.com/shorts/ySryK7M5KhE
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YOU,INC IBIRA em Moema • Studio+ 1701 PD (3,70 m) 25,54 m² (2023,9,29)
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YOU,INC • IBIRA em Moema • Studio 413 de 27,83 m² by COLATO (2023,10,7)
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YOU,INC • IBIRA em Moema • Piscina 22º Andar e Studio (2023,10,8) 2
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YOU,INC • IBIRA em Moema • Piscina 22º Andar e Studio (2023,10,8) 1
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YOU,INC • IBIRA em Moema • 1 Dormitório Garden • Garagem • 68,60 m² (2023,10,28)
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YOU,INC IBIRA em Moema • Studio+ 1701 PD (3,70 m) 25,54 m² as 13:50 hs (2023,11,15)
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YOU,INC IBIRA em Moema • Studio+ 1701 PD (3,70 m) 25,54 m² as 16:20 hs (2023,11,15)
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IBIRA em Moema • Loft 17º Andar (10) 1 Dormitório de 37,97 m² Mobiliado 1 Vaga PD 3,70 m (2024,3,28)
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IBIRA em Moema • Studio+ 1209 de 25,90 m² PD 3,70 metros (2024,5,7)
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CONSULTÓRIOS/SALAS COMERCIAIS
YOU,INC IBIRA em Moema • Ellen Jabour (Health) Consultório (2024,4,2)
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IBIRA em Moema • Consultórios • Hall Entrada • Externo • Av. Ministro Gabriel R. Passos 521 by Fontes (2023,11,30)
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YOU,INC IBIRA em Moema • Consultório (Health) 94 de 31,36 m² by Fontes (2023,11,30)
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YOU,INC IBIRA em Moema • Consultório (Health) 85 de 29,34 m² by Fontes (2023,11,30)
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YOU,INC IBIRA em Moema • Consultório (Health) 74 de 31,36 m² by Fontes (2023,11,30)
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YOU, INC Ibira em Moema - DECORADO Consultório JUNÇÃO de 2 (2023,8,21)
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YOU, INC Ibira Consultório (Health) Decorado de 37,15; 32,44; 31,36; 29,34 m²
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IBIRA em Moema • Consultórios • Health • DECORADO Final 3 • 32,44 m² (2024,4,30) 1
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IBIRA em Moema • Consultórios • Health • DECORADO Final 3 • 32,44 m² (2024,4,30) 2
Final e Metragem dos Consultórios
1 = 37,15 m²
2 = 32,44 m²
3 = 32,44 m²
4 = 31,36 m²
5 = 29,34 m²
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DISPONÍVEIS Abril/2025
IBIRA em Moema Consultórios 1 Vaga de Moto no 1º subSolo
(Al. Arapanés 195 Residencial)
Av. Ministro Gabriel Rezende Passos 521
Consultórios/Salas Comercial
Salas de 29,34 m² SEM sacada e SEM Vaga de Garagem
Uma Vaga de Moto para cada Sala
85 r$ 741.100,00 POR r$ 379.000,00 [r$ 12.918,00 m²]
75 r$ 734.100,00 POR r$ 379.000,00
55 r$ 726.900,00 POR r$ 379.000,00
Qualquer dúvida me CONSULTE
COLATO
(11) 9.7318•6929
souza.marcosantonio@creci.org.br
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(11) 9.7318-6929
souza.marcosantonio@creci.org.br 
