R. Gaivota 501 (Residencial 141 m²) x Av. Sabiá 476 (Studios Residencial (4º e 5º Andares) e Serviços de Moradia • SM • NR) 1º,2º e 3º Andares R. Gaivota 483/493 CEP 04522-031 Setor Comercial
Aptos de 141,09 m²
Projeto Arquitetônico: Perkins + Will Arquitetura Ltda Projeto de Decoração: Studio Melina Romano Projeto de Paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística Projeto de Construção: ACRY Construtora
Vagas na Garagem: Entrada pela Av. Sabiá 476 (Tamanho de 4,50 m x 2,30 m)
Entrada dos Compactos: Av. Sabiá 476
Compactos: 1º, 2º, 3º Andares FICAM o Studios+ Serviço de Moradia (SM-NR)
Compactos: 1º são 3 Studios+ de PCD
PNE: 1º Andar Studios+ 107,108,109
Compactos: 2º e 3º Andares: Studios+ NR - Serviços de Moradia
Compactos: 4º e 5º Andares: Studios+ Residencial
Entrada dos Aptos de 141,09 m²: R. Gaivota 501
Aptos de 141 m² Final 1 Sol da Manhã
Aptos de 141 m² Final 2 Sol da Tarde
Garagem: 4,50 m x 2,30 m
Conveniências
SuperMercado Mambo: 200 metros
Tratoria Nacional: 150 metros
Empório Moema: 450 metros
Empório Frutaria: 600 metros
La Ventana Parrilla: 500 metros
Hospital Alvorada: 600 metros
Pão de Açúcar: 600 metros
Colégio MOBILE
Colégio CONSA (na esquina)
Instituto INSPER
Av. Sabiá 476 (Serviços de Moradia • SM • NR)
Av. Sabiá 476 (Residencial Studios)
R. Gaivota 501 (Residencial Apartamentos 141,09 m²)
R. Gaivota 483/493 (Comercial)
Unidades por Pavimento:
Residencial Apartamentos: Do 7º ao 21º, 2 Unidades por Pavimento de 141,09 m²
SubSolo 1 e 2: Bicicletários
Térreo
Hall
Salão de Festas
Brinquedoteca
Delivery
Pet Place
Jardim descoberto
Loja 1: 60,36 m²
Loja 2: 66,55 m²
6º Pavimento
Academia
Sauna seca
Sala de massagem
Piscina Adulto
Piscina Infantil
Deck molhado
Solarium
22º Pavimento
Mirante
SkyLounge
SkyLounge
Forno de pizza a gás, 1 Frigobar, 1 Cervejeira, 3 Banquetas e 1 Televisão 50”
SkyLounge apoio, Área externa
Jardineiras com bancos, conforme projeto de paisagismo, 8 Poltronas,
1 mesa central, 3 Mesas redondas, 3 Mesas laterais, 1 Mesa retangular,
6 Cadeiras e 1 Chaise (tipo Poltrona-Sofá)
Studio+ = PD (pé-direito) de 3,70 metros
Residencial Studio+: 4º e 5º, 15 Unidades por Pavimento
Terreno: 1.127,43 m² Torre: 1 (uma) Total de Unidades: 95 (30 + 30 + 33 + 2 Lojas)
30 Aptos de 141,09 m²
30 Studios+ Residenciais de 23 a 32 m²
33 Studios+ Serviço de Moradia (SM - NR) de 23 a 32 m²
Vagas por Unidade: Studios+: 0 (SEM Vaga), 3 Suítes COM 2 Vagas demarcadas
Lazer Compactos:(Studios+ NR e Residencial) Térreo: Hall/CoWorking, Fitness, Bicicletário,Espaço Delivery, Churrasqueira e SPA
1º Pavimento: Lavanderia
------- 🤖 YOU,INC Moema SIGNATURE •Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 360º(2023,8,6) https://kuula.co/share/collection/7v7ZL?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&autorotate=0.22&thumbs=1&inst=0 ----- 🤖 • YOU, INC Moema SIGNATURE by Ellen Jabour• Localização • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 (2023,7,21) https://youtu.be/VaA7M4-FoOs ---- 🤖 • SIGNATURE em Moema DECORADO 141 m² (2024,6,22) B Music: On & On • Cartoon & Jéja feat Daniel Levi https://youtu.be/hcRLJe3joO0
---- 🤖 • YOU,INC • Moema SIGNATURE • Ellen Jabour • DECORADO • 141 m² Living (3 S) Sabia 476 x Gaivota 501 (2024,4,16) https://youtu.be/WXIaPv8b3lU
---- 🤖 YOU,INC • Moema SIGNATURE Decorado 141 m² • 3 Suites 2 Vagas (2024,3,12) by Melina Romano https://youtu.be/u7yq-pIhifo ---- 🤖 Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Hall Privativo • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14) https://youtu.be/LMIHRagnpxk ----- 🤖 Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Living • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14) https://www.youtube.com/shorts/6JBrUJoE8vM
---- 🤖 Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Kitchen • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14) https://youtu.be/lyRyc57JH0U
----- 🤖 Moema SIGNATURE • DECORADO • 141 m² Room • Sabia 476 x Gaivota 501 (2023,9,14) https://youtu.be/yNHZ9pMGmV4
----- 🤖 SIGNATURE em Moema • Apto 801 de 141 m² (2024,6,22) B https://youtu.be/TUyWWbMr3eg ====== 🤖 m² Moema SIGNATURE • by COLATO Apto 901 de 141,00 m² 2 Vagas Demarcadas (2024,9,29) https://youtu.be/jLmRR5aPYlw ----- 🤖 m² Moema SIGNATURE • by COLATO Apto 1001 de 141,00 m² 2 Vagas Demarcadas (2024,9,29) https://youtu.be/J0YXWE0V5dw == 🤖 m² YOU • Moema SIGNATURE • STUDIO+ (PD 3,70 m) DECORADO • Av. Sabia 476 x R. Gaivota 501 (2024,4,17) https://youtu.be/WyNqUtfJLgQ
------ 🤖 YOU, INC Moema SIGNATURE - STUDIO+ (PD 3,70 m) Av. Sabia 476 x R. Gaivota 501 (2023,7,21) https://youtu.be/UJ5cNp__f0c ----- 🤖 YOU,INC • Moema SIGNATURE • Ellen Jabour (voice) STUDIO+ (PD 3,70 m) DECORADO • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 (2024,4,17) https://youtu.be/u2LjEiyaELs ----- 🤖 YOU, INC Moema SIGNATURE - Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 - Monteiro falando https://www.youtube.com/shorts/uoeC_QD43nw ----- 🤖 YOU, INC Moema SIGNATURE - Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 - Predio by girl voice (2023,7,21) https://youtu.be/_mY62X4StJA ----- 🤖 YOU, INC Moema Signature - Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 - 2023 Junho - Obras 20,7,2023 (2023,7,21) https://youtu.be/aInGMKCAv6c ------ 🤖 YOU, INC Moema SIGNATURE • Av. Sabiá 476 x R. Gaivota 501 • Em Obras PD 3,70 m (2023,11,11) https://youtu.be/on6VVm_J1Hk --------- 🤖 YOU,INC • Moema SIGNATURE • Acompanhamento Obras (2024,2,24)
Av. Sabiá 476 (Studios e SM-NR) x R. Gaivota 501 (Residencial) https://youtu.be/4paW6tNY6uc
--------- 🤖 YOU,INC • Moema SIGNATURE • Acompanhamento das Obras • R. Gaivota 501 x Av. Sabiá 476 (2024,4,22) https://youtu.be/undNrd8TDag
Studio+ = PD (Pé-Direito) de 3,70 metros
Ventilação e Iluminação Natural no Banheirio = VINB
Residencial Studios+ SEM Vaga
515 de 33,47 m² r$ 793.200,00 [r$ 23.698,83 m²] (VINB)
511 de 32,76 m² r$ 793.200,00 [r$ 24.212,45 m²] (VINB)
415 de 33,47 m² r$ 785.300,00 [r$ 23.462,80 m²] (VINB)
413 de 24,02 m² r$ 562.700,00 POR r$ 504.700,00 [r$ 21.011,65 m²]
412 de 24,02 m² r$ 562.700,00 POR r$ 504.700,00 [r$ 21.011,65 m²]
411 de 32,76 m² r$ 776.500,00 POR r$ 665.100,00 [r$ 20.302,19 m²] (VINB)
410 de 27,49 m² r$ 644.500,00 POR r$ 557.800,00 [r$ 20.291,01 m²]
Studios+ • Serviços de Moradia (SM•NR) SEM Vaga
315 de 33,34 m² r$ 777.900,00 [r$ 23.332,33 m²] (VINB) black
311 de 32,73 m² r$ 777.900,00 [r$ 23.767,18 m²] (VINB)
310 de 28,77 m² r$ 670.000,00 POR r$ 583.800,00 [r$ 20.291,97 m²]
215 de 33,34 m² r$ 774.000,00 [r$ 23.215,35 m²] (VINB)
211 de 32,73 m² r$ 774.000,00 [r$ 23.648,02 m²] (VINB)
210 de 28,77 m² r$ 673.900,00 [r$ 23.423,70 m²]
207 de 24,78 m² r$ 572.700,00 POR r$ 515.100,00 [r$ 20.786,92 m²]
206 de 32,55 m² r$ 755.400,00 [r$ 23.207,37 m²] (VINB)
202 de 31,94 m² r$ 755.400,00 [r$23.650,59 m²] (VINB) black
Studios+ PCD (Pessoa Com Deficiência) SEM Vaga
109 de 28,25 m² r$ 621.400,00 [r$ 21.996,46 m²]
108 de 27,43 m² r$ 603.800,00 [r$ 22.012,39 m²]
107 de 28,23 m² r$ 621.400,00 [r$ 22.012,04 m²]
Qualquer dúvida me CONSULTE
COLATO
(11) 9.7318•6929
souza.marcosantonio@creci.org.br
------ 🤖 MOMA MOEMA(Previsão Agosto/2027) Av. Ibirapuera 2.480 x Av. Macuco 715
Aptos de 147,50 m² e 194,75 m²
MO numental
MO derno
MO ema
MA gnífico
MA rcante
MA cuco
High Gardens: Amplas varandas com Jardim suspenso WellNess Experience: 3 Andares dedicados ao Lazer e ao Bem-Estar
Incorporação, Administração e Realização: YOU,INC Incorporadora e Participações S.A.
Construção e Realização: Kallas Incorporadora
Participação: Paladin Realty
Projeto de Arquitetura: Aflalo Gasperini
Decoração: Studio RO+ca
Paisagismo: Rodrigo Oliveira
Av. Jandira é continuação da Av. Macuco, sentido Washington Luis
Av. Moaci é continuação da Av. Bem-Te-Vi sentido Washington Luis
450 metros da Estação de Metrô Eucalipto (Shopping Ibirapuera)
350 metros da Estação de Metrô Moema
Shopping Ibirapuera Av. Moaci x Av. Ibirapuera 2.927
Convention Corporate Plaza Av. Ibirapuera 2.927
Hotel Meliã Av. Ibirapuera 2.534
ABRA • Academia Brasileira de Arte • Av. Macuco 684
Academia Selfit • Al. Arapanés 685
Aeroporto de Congonhas • Av. Washington Luis s/nº
Bar do Peixe • Av. Macuco 637 e Al. Arapanés 787
Empório Moema • R. Canário 870
Ipê Clube • R. Ipê 103
Oba HortiFruti • Av. Macuco 655
Parque Ibirapuera • Av. República do Líbano 1.000
Terreno: 4.206,52 m²
Torre: 2 (duas), Residencial Av. Macuco e Studio+ e 1 Dormitório+ Av. Ibirapuera
Residencial (Av. Macuco) 194 m² e 147 m²
344 Unidades: Residenciais: 239 e Não Residenciais (NR-SM): 105
Studio+ = PD (pé-direito) de 3,70 metros
4 Dormitórios com 3 Suítes de 147 m²
4 Dormitórios com 2 Suítes de 194 m²
1 Dormitório+ com pé-direito (PD) 3,70 m
Studios+ de 24 m² • pé-direito (PD) 3,70 m
Residencial:
143 Studios+ de 24 a 26 m²
012 1 Dormitório+ de 29 m²
040 de 3 Suítes de 147 m² (2 Vagas) 8º ao 27º Pavimento(2ª Torre, Av. Ibirapuera)
042 de 2 Suítes (4 Dormitórios) 194 m² (3 Vagas) 1º ao 6º Pavimento e 8º ao 25º Pavimento (1ª Torre)
002 Duplex de 385 m² (4 Vagas) 26º e 27º Pavimento
Serviço de Moradia (SM - NR):
97 Studios+ R de 24 a 26 m²
08 1 Dormitórios+ R de 29 a 30 m²
2º ao 3º Pavimento:
Studios NR+ de 24 a 26 m² (SEM Vaga)
1 Dormitório NR+ de 28 a 30 m² (SEM Vaga)
4º ao 6º Pavimento:
Studios R+ de 24 a 26 m² (SEM Vaga)
1 Dormitório R+ de 28 a 30 m² (SEM Vaga)
Áreas Comuns Residencial:
1º SubSolo: Bicicletário, Delivery
Térreo: Churrasqueira, Salão de Festas, Quadra
7º Pavimento (30 metros de altura): BrinquedoTeca, PlayGround, Piscina coberta com raia de 25 metros,
Piscina Adulto e Infantil com Solarium
Praça externa, Fitness cardio e MultiUso, Saúna úmida
28º Pavimento (RoofTop): Piscina descoberta com Solarium, Lounge BAR (97 metros de altura) 2ª Torre (Av. Ibirapuera)
Áreas Comuns Studios R/NR (SM):
Térreo: Hall de Acesso, Salão de Festas, Churrasqueira, CoWorking, Lavanderia
Piscina descoberta com Solarium, Bicicletário, Delivery, Fitness
Aptos de 194,75 m² 4 Dormitórios e 3 Vagas [Bloco 1]
25º Andar
r$ 5.407.200,00 [r$ 27.764,82 m²]
5º Andar
r$ 4.481.600,00 [r$ 23.012,06 m²]
1º Andar 1 por Andar de 194,75 m²
r$ 4.286.800,00 [r$ 22.011,81 m²]
Apto de 147,50 m² 3 Suítes e 2 Vagas [Bloco 2]
27º Andar
r$ 4.146.400,00 [r$ 28.111,18 m²]
8º Andar
r$ 3.430.900,00 [r$ 28.111,18 m²]
Studios e 1 Dormitório RESIDENCIAL
4º Andar
de 26,81 m² r$ 644.400,00 [r$ 24.035,80 m²]
Serviços de Moradia (SM•NR)
3º Andar
de 26,81 m² r$ 637.200,00 [r$ 23.767,25 m²]
Qualquer dúvida me CONSULTE
COLATO
(11) 9.7318•6929
souza.marcosantonio@creci.org.br
---------- 🤖 IBIRA em Moema(Entregue Julho/2023) Alameda Arapanés 195 x Av. Ministro Gabriel Rezende Passos 521
Al. Arapanés (CEP 04524-001) ficam os Residenciais e Av. Ministro Gabriel os Consultórios (Health) (CEP 04521-022)
01. Parque Ibirapuera, 800 metros
02. Estação do metrô Moema 300 m
03 Hospital Alvorada, Em FRENE
04. Parque das Bicicletas, 5 minutos (Av. Ibirapuera x Av. Indianópolis)
05. Shopping Ibirapuera, 8 minutos
06. Aeroporto de Congonhas, 6 minutos
07. Empório Moema, 4 minutos
08. STUDIO Velocity, 5 minutos
09. Clube Atlético Monte Líbano, 200 metros, Av. República do Líbano x Av. Ibirapuera
10. Pão de Açúcar, 200 metros, Av. Ibirapuera x Av. República do Líbano
11. Hospital Israelita Albert Einsten, 4 minutos
12. Instituto INSPER, 5 minutos
Incorporação, Administração e Realização: YOU,INC Incorporadora e Participações S/A
Participação: XP Asset Management
Projeto de Arquitetura: L35 ACIA
Projeto de Paisagismo: EKF Arquitetura de Exteriores
Projeto de Decoração: Sala 2 Arquitetura Design
Terreno 1.796,90 m² Torres: 1 (uma)
Unidades: 303 = 263 Residenciais + 40 Consultórios + 2 Lojas Dormitórios Studio e 1 Dormitório+ com pé-direito (PD) de 3,70 m
1 Loja de 300 m² com 3 Vagas
1 Loja de 87 m² com 1 Vaga
IBIRA em Moema Consultórios 1 Vaga de Moto no 1º subSolo
(Al. Arapanés 195 Residencial)
Av. Ministro Gabriel Rezende Passos 521
85 de 29,34 m² r$ 728.000,00 POR r$ 429.700,00 [r$ 14.645,53 m²]
75 de 29,34 m² r$ 720.900,00 POR r$ 429.700,00
55 de 29,34 m² r$ 713.700,00 POR r$ 429.700,00
Qualquer dúvida me CONSULTE
COLATO
(11) 9.7318•6929
souza.marcosantonio@creci.org.br
(11) 9.7318•6929
souza.marcosantonio@creci.org.br 
